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俗語說「小洞不補，大洞叫苦」，簽約前，佃農最好先將房子裡裡外外看過一遍，大到房屋構造是不是安全或防火、防盜等防災及逃生裝備是不是齊全；小到衡宇有無漏水、滲水的問題或是馬桶通欠亨等細節，一律都要注意。
9.可不成以豢養寵物？
假如房客不反對如許的約定，那麼訂約時，也應當多為本身爭奪更好的對價才是。
例如：搬家費、一個月以上另覓住處的時候等等。
假如承租人希望能確切棲身到租期屆滿，不會忽然被要求搬家，最好在簽定租約時，刪去這一條，讓房主沒有任意終止租約的權力。
民法第443條（第2項）：
住家用或營業用？想租多大的房子？租那一類型的房子（公寓、套房或是社區有經管員的大樓）？籌算住多久？（觸及租約要不要約訂刻日的問題）佃農在租屋前可得先想清晰。 另外，房客還要注意所要承租的房屋，是否是頂樓加蓋屋或是地下防空逃亡室之類的處所？並非說這一類的處所不克不及出租，而是租屋前要先考慮到會不會被拆或被趕（房東若是沒有正當權源，隨時有被人舉發占用公共舉措措施或被告的可能）。 公寓大廈辦理條例第23條（第2項）： 在佃農向二房主租屋時，佃農可以要求二房東出示他與大房東（指原先出租房子的房主）所簽的租約。佃農要注意的是大房東有無在租約中記錄「否決轉租」的條目；若是大房主與二房主的租約中有否決轉租的商定，那麼將來大房主依前述民法第443條的劃定，是可以終止與二房主的租約，並要求您這位「二佃農」搬家的，如斯一來，佃農的權益必將蒙受不成預測的損失，不可失慎！ 3.房東要求佃農供給身分證影本時 7.房主可不成以保存房屋備份的鑰匙？ 像是住家附近是不是提供便當的交通（例如：公車站、捷運站）？是否接近市場或大賣場（解決外食及採購日常用品）？或是鄰近優良學區、公園（方便小孩上學及白叟家休閒活動）？ 有一點是佃農要注意的，就是房子的出租人，未必同等於衡宇所有權人。前者，租約上的房主必然是衡宇所有權人。
三 制止住戶豢養動物之出格商定。
二 各辨別所有權人對建築物共用部門及其基地之使用收益權及住戶對共用部分利用之特別商定。
四 違反義務的地方理體例。 一 商定專用部份、商定共用部門之局限及利用主體。 六 辨別所有權人會經過議定議有出席及同意之辨別所有權人人數及其辨別所有權比例之希奇商定。 五 財政運作之監視劃定。 七 膠葛之協調法式。 10.房東可不成以在租約未到期前，請佃農搬家？
換句話說，房主只要賠付相當於一個月房錢的錢給房客，就能夠隨時終止租約，要求佃農搬家，在某些情形下，這對承租人是相當不利的商定。 因此，在定期租賃契約中，常會面到一條「房東於租賃關係屆滿前終止租約時，應賠償佃農一個月租金」的商定。
佃農想要如何的棲身的情況，攸關承租後的生活品質，所以簽約前，最好先到租屋處四周觀察。 大部門的人其實不希望和鐵工場、神壇彼鄰而居，也不希望住處四周有高壓電塔、變電所或大哥大基地台等舉措措施。 佃農供給給房主的成分證正、背面影本，可在正、反兩面離別註明「僅供租屋使用不做其他用途」的字樣，以確保權益。 如果承租的是荟萃式室廬，無妨也刺探一下租屋處左鄰右舍或上下樓層住戶的配景，以免入住後，才發現「惡鄰」環伺，忏悔不及。 承租人違背前項劃定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。 (2)房主是有權租屋者時： 2012年出書，已三刷 基於維護小我的隱私與平安，這一點最好在租約中寫清楚。 2.確認房主的身分 前面已提到，若是簽約的人不是衡宇所有權人，佃農是可以要求對方出示「有權出租」的證明（授權書或同意書）；可是對方若是拿不出授權書或贊成書時，就要想到對方有多是個「二房東」（指承租房主的房子，再分租或轉租出去的房客）了。 這時候佃農可要求房主出示身分證或駕照等證明成分的文件連同房屋所有權狀或衡宇稅單等正本資料，交互核對，以確認是否是房屋所有權人，佃農千萬不要嫌麻煩或覺得欠好意思，就省掉這條手續。 由於民法有關租賃的規定，實務上大多認為比較珍愛到房客，所以房主平常會藉由契約的約定，為自己多爭奪一些權利及保障。
因為這會觸及到房主應交付給佃農的「衡宇狀態」，和將來租賃關係終止時，佃農要返還什麼狀況的衡宇及有關的裝備給房東。 有些房主怕寵物會弄髒房子或留下異味，不希望佃農帶寵物入住；有些高級室第的社區管理委員會，會在住戶規約裡頭明文制止住戶飼養寵物。
6.房主有沒有供應其他設備或傢俱？ 假如租屋附有傢俱、裝備時，也要比照前述的體式格局，詳列各物品的清單及是不是堪用的註記，一併附在租約裡，才能將可能發生的膠葛減至最低。 另外一種景遇是，簽約的房東不是房屋所有權人，但這小我有經過房屋所有權人的授權，可以以「自己的名義」來簽約。 為了穩重起見，房客可以抄下衡宇門商標碼，就近向地政事務所申請該建物的登記謄本。不動產挂號的資料是任何人都可以申請調閱的，從挂號謄本可以看出誰是房屋所有權人？是不是和他人共有持分？也能夠判定房屋有沒有被法院查封等各類情形。 8.若是是分租套房或房屋時 佃農假如委託仲介公司代庖找房子，固然可以免卻不少麻煩；但必須付出仲介費用。一般而言，租屋者需支付相當於半個月或一個月的房錢作為仲介辦事費。
《承租衡宇時，佃農應注意那些事項？》 法蘭客最新力作：如何處置車禍膠葛？ 規約除應載明專有部份及共用部門局限外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效率： 有關公寓大廈、基地或從屬設施之治理利用及其他住戶間彼此關係，除法令尚有劃定外，得以規商定之。 2015年1月出書‧請向各大網路書店平台訂購
(1)衡宇的前提： (3)租屋本錢的考量： 請點選下一篇貫穿連接： 4.注意衡宇是不是為正當建物或是違建物 再從區位來看，愈接近精華地段，糊口品質愈好，固然房錢也相對較高，房客在精打細算之餘，也只能儘量在荷包與居家糊口品質二者間，設法獲得均衡囉！ 另外，房客也不要以為對方自稱是「屋主」，就冒然簽約。
固然，除非佃農承租的是未管理建物保全挂號的地上物（這時候地上物地點的地盤，通常所有權人也不是房主），保險一點的做法，則是佃農自己跑一趟地政事務所，申請一份衡宇地點的建物登記謄本瞧瞧，查對謄本上的記錄是不是與房東出示的權狀資料符合。 其他著作：法令回護誰？ 5.注意衡宇有沒有瑕疵？ 假定租約到期時，佃農應將租屋回復原狀遷空返還房主，但什麼是「回復原狀」？常因缺少證據，而使兩邊各不相謀。 (2)周遭環境與生涯機能： 1.肯定租屋需求 對於和其他佃農（或室友）共用的水電、瓦斯費、電話費或辦理費等費用，要如何均派？房客要與房主溝通清晰，並在租約中載明。
(1)房主是衡宇所有權人時： 讓您體會專業又實在的服務~目前周年慶搬運費 9折
若何簽定一份有保障的租賃契約？【系列21-6：租約範本的利用申明暨租約逐條說明註解：租賃標的物】
本文引用自: http://blog.udn.com/frankbetty/3422084
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